巴黎大区拥有欧洲领先的生命科学集群之一，也是大型医疗保健公司的天然经营场所。多年来，强大的公私合作伙伴关系支持了生态系统的发展，从而为 PropSci市场（用于生命科学的房地产）的出现创造了有利条件。美国和欧洲投资者正在转向巴黎大区，关注这一新的房地产投资类别，让我们深入探讨是什么使巴黎大区成为独特的PropSci市场。

强大的创新生态系统

巴黎大区拥有走在创新前沿的悠久传统。首先，它申请的专利数量远远多于许多欧洲邻近地区。它还拥有许多重要优势，例如充满活力的研究环境、密集的创业网络、先进的医院以及优秀的医学研究人员和医生。 

第二，巴黎大区拥有CEA（法国原子能和替代能源委员会）、CNRS（法国国家科学研究中心）、INSERM（法国国家健康与医学研究所）等机构，并且10%的国际临床研究在该地区进行，因此，这里因其卓越的科学和临床研究而享誉全球。 

希望扩张到巴黎大区的生命科学公司将找到合适的基础设施和实验室来开展研发活动，这里有大量的高技能人才可供招聘以及各种办公场所可供租用。最重要的是，年轻的初创公司可通过融资机制来帮助启动业务。

满足初创企业个性化需求的地区

在新冠疫情期间，法国政府将生命科学研发的投资列为重中之重。这使得该行业发展非常迅速，法国生物技术初创公司的风投在2020年至2021年间翻了一番，达到16亿欧元，居所有欧洲大陆国家最高水平。

随着创业公司的大量融资，写字楼改造成为第二要务。事实上，研究表明，在第一轮融资前，初创企业通常会在企业孵化器内设立，但随着它们的成熟和规模扩大，它们的要求也会发生变化，因而需要不同的场所。

因此，巴黎大区一直在开发顶级孵化器和加速器以及其他类型的短期灵活办公空间。最近在技术/生物技术私募基金的倡议下，其他孵化器也开始涌现（例如，由iBionext基金创始人资助的巴士底创新通道）。

多种办公空间选项

国际生物技术和医疗技术公司对巴黎大区表现出越来越浓厚的兴趣，因此商业和专业办公空间以及医疗设备、人员和患者领域也开始蓬勃发展。总体来说，巴黎大区的PropSci市场提供3种类型的办公空间：集群、孵化器和其他更为灵活的选项。

生命科学集群

巴黎大区拥有4个主要生命科学集群：Genopole、Paris Biocitech、Medicen和Cancer Campus。这4个主要集群汇集了各种规模的企业、研究实验室和学术界，围绕共同的主题发挥协同作用并展开合作。这些集群旨在帮助企业发展创新能力，促进具有高科技潜力的工业活动，并增强法国在全球范围内的吸引力。

Genopole 位于巴黎以南30公里处的 Evry-Courcouronnes和Corbeil-Essonnes市，是一个领先的生物集群，致力于研究和创新，拥有77家企业、19个学术实验室（包括两个国家基因组学参考中心）、1家医院和Évry大学。凭借其灵活的、全配或无配办公室和实验室，其孵化器完全致力于生物技术初创企业。

Paris Biocitech 是另一家专门为健康公司提供服务的房地产解决方案提供商。Biocitech位于巴黎郊区的Romainville市，共拥有七栋建筑，由21000平方米的实验室、办公室和存储空间组成。 

Medicen 是一个集群和全球健康创新技术中心，拥有 480多家公司和学术机构。它们旨在联合健康生态系统并为其成员组织众多活动。它们还为希望扩张的国际健康公司提供支持。

Cancer Campus 是专注于肿瘤学的生物集群。Cancer Campus旨在在国际公认的学术和临床环境中发展和托管多学科主题的公司，例如医学、成像、仪器、医疗设备、信息技术和电子健康。 

孵化器和其他灵活选项

巴黎大区的孵化器为早期创业公司量身定做，帮助它们寻求灵活的办公空间、方便获取技术设备和平台以及一般服务（法律、合规、宣传和营销），为希望快速扩大规模和发展的生命科学创业公司提供了众多便利。 

例如，位于法国Pitié-Salpêtrière医院 Ipeps，既是巴黎大脑研究所的创业孵化器，也是第一个专门针对脑疾病的创新加速器，它提供2500平方米的办公空间，可容纳700名研究人员和临床医生。它不仅提供空间，还帮助初创企业建立人脉和新的合作伙伴关系，并发现商业机会。

作为新Servier研发中心的一部分，BioLabs 将于2023年运营巴黎-萨克雷2000平方米的生命科学联合办公室。第二个1500平方米的生命科学联合办公室设在巴黎主宫医院（APHP Hôtel-Dieu Hospital）内，将于2023年初投入运营。这两个站点针对高潜力的早期科技风投，将为生物技术公司提供共享的开放型实验室空间、私人办公室和工作站。 

Villejuif Biopark 是另一个致力于欢迎新生物技术和健康技术公司的孵化器。该场地包括5340平方米的租赁空间，围绕中央庭院分为两个翼楼，涵盖70个40平方米以上的出租单元、地下停车场、公共区域和会议室。
Paris BioTech Santé 是位于巴黎市中心的孵化器，支持健康初创企业的创建和发展。

DocCity 生命科学则为创新公司提供专业空间，包括提供共享服务的L1和L2实验室，以加速其成长，使其能够在研发阶段取得更大的成功。DocCity的使命是创建新场所，通过为生物技术公司提供技术资源且倡导科学卓越来促进它们的发展。 

DocCity位于巴黎的门户，正在与当地机构（医院、学术中心、研究机构、生物制药公司、当地公共机构等）开展多项合作，为巴黎大区生命科学生态系统的卓越发展做出贡献。DocCity还希望创造一个愉快和优越的工作空间，促进该地区生命科学生态系统的所有参与者（研究、科学、临床、工业）之间的技能共享和跨领域协作。

Kadans Science Partner 是开发、投资和管理科学建筑及园区的欧洲领军企业，专为生命科学领域的创新公司提供服务。它最近参与了位于Villejuif市（Val-de-Marne省）的ZAC Campus Grand Parc的开发，将在那里运营一个23500平方米的场地。

作为法国领先的生命科学中心，巴黎大区已显示出自身的能力，以适应对不同类型办公空间与日俱增的需求，以更好地支持法国健康生态系统的发展。拥有更多控制权是法国临床药物生产的发展趋势，因此一系列新场所将孕育而生，为批量生产提供定制化服务。如果医疗技术和生物技术公司面临的挑战是为其业务找到合适的场所，那么毫无疑问，巴黎大区的Propsci业务类别将吸引越来越多寻找空间和人才的投资者。

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