L’Île-de-France constitue l’un des principaux clusters d’Europe pour les sciences du vivant. C’est d’ailleurs tout naturellement que de grandes entreprises du secteur de la santé se sont installées dans cette région. Au fil des années, de solides partenariats public-privé ont soutenu la croissance de cet écosystème, ce qui a créé des conditions favorables à l’émergence du marché de la « PropSci », c’est-à-dire l’immobilier appliqué aux sciences du vivant. Les investisseurs américains et européens s’intéressent à présent à la région Île-de-France pour investir dans cette nouvelle catégorie d’actifs immobiliers, il est donc temps de faire le tour d’horizon de ce marché unique.

Un vaste écosystème d’innovation

La région Île-de-France est depuis longtemps à l’avant-garde de l’innovation. D’une part, elle dépose beaucoup plus de brevets qu’un grand nombre de régions européennes voisines. Elle dispose également d’atouts majeurs, tels qu’un environnement de recherche dynamique, de vastes réseaux d’entreprises, des hôpitaux ultramodernes, ainsi que des chercheurs et des docteurs en médecine chevronnés.

D’autre part, le CEA (Commissariat à l’énergie atomique et aux énergies alternatives), le CNRS (Centre national de la recherche scientifique), l’INSERM (Institut national de la santé et de la recherche médicale) et le fait que 10 % des études de recherche clinique mondiale sont réalisées sur le territoire francilien font de l’Île-de-France une région reconnue mondialement pour l’excellence de ses recherches scientifiques et médicales.

Les entreprises du secteur des sciences du vivant qui cherchent à se développer en région Île-de-France y trouveront des infrastructures et des laboratoires adaptés pour mener des activités de R&D, un vivier de talents hautement qualifiés prêts à rejoindre votre équipe et toute une gamme de locaux. De plus, les nouvelles start-ups ont la possibilité de bénéficier de mécanismes de financement pour les aider à lancer leur activité.

Une région capable de répondre aux besoins des start-ups

Au cours de la pandémie de COVID-19, le gouvernement français a placé les investissements en R&D dans le secteur des sciences du vivant au cœur de ses priorités. Ce secteur a donc connu une croissance extrêmement rapide, les investissements en capital-risque en faveur des start-ups françaises de la biotech ont doublé entre 2020 et 2021, pour atteindre 1,6 milliard, le plus haut niveau jamais atteint en Europe continentale.

Ces nombreuses levées de fonds pour soutenir les start-ups ont amené une deuxième priorité : la nécessaire transformation des bâtiments de bureaux. En effet, des études ont montré qu’avant leurs premiers tours de financement, les start-ups intégraient généralement un incubateur d’entreprises, puis, une fois qu’elles avaient pris de l’ampleur, leurs exigences évoluaient et elles avaient besoin de locaux mieux adaptés.

La région Île-de-France a donc œuvré à l’ouverture d'incubateurs et accélérateurs de pointe, ainsi que d’autres types de locaux flexibles adaptés à de plus courtes périodes. D’autres incubateurs ont vu le jour plus récemment à l’initiative de fonds d’investissement privés spécialisés dans la tech ou la biotech (tels que le Passage de l’Innovation à Bastille, financé par le fondateur du fonds iBionext).

Une offre de locaux aussi vaste qu’adaptée

Les biotechs et les medtechs témoignant d’un intérêt croissant pour la région Île-de-France, des locaux commerciaux et spécialisés ont été développés, mais également des zones pour les patients, le personnel et les équipements médicaux. Le marché de la PropSci en Île-de-France propose globalement 3 types de locaux : des clusters, des incubateurs et d’autres options modulables.

Clusters dédiés aux sciences du vivant

La région Île-de-France compte 4 grands clusters dédiés aux sciences du vivant : Genopole, Paris Biocitech, Medicen et Cancer Campus. Ces 4 grands clusters réunissent des entreprises de toutes tailles, des laboratoires de recherche ainsi que des pôles universitaires dans l’optique de créer des synergies et de favoriser la coopération autour d’un thème commun. L’objectif de ces clusters est d’aider les entreprises à développer leurs capacités d’innovation, en stimulant les activités industrielles à haut potentiel technologique, et de renforcer l’attractivité de la France à l’échelle mondiale.

Genopole, situé 30 km au sud de Paris, à Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes, est un biocluster de pointe dédié à la recherche et à l’innovation qui accueille 77 entreprises, 19 laboratoires universitaires (y compris deux centres nationaux de référence en génomique), un hôpital et l’Université d’Évry. Ses incubateurs proposent des locaux adaptables pouvant accueillir des bureaux ou des laboratoires, équipés ou non, et sont entièrement dédiés aux start-ups de la biotech.

Paris Biocitech est un autre prestataire immobilier spécialisé qui propose des solutions aux entreprises du secteur de la santé. Biocitech est situé à Romainville en banlieue parisienne et ses 21 000 m² d’espaces de laboratoires, de bureaux et de stockage sont répartis dans 7 bâtiments.

Medicen est un cluster et un pôle mondial dédié aux technologies innovantes du secteur de la santé qui accueille 480 entreprises et acteurs universitaires. Son objectif est de fédérer l’écosystème de la santé et d’organiser de nombreux évènements pour ses membres. Il apporte également son soutien aux entreprises internationales qui souhaitent s’installer dans la région.

Cancer Campus est un biocluster axé sur l’oncologie et développé autour de l’institut Gustave Roussy. L’objectif de Cancer Campus est de faciliter l’accueil et le développement d’entreprises autour de thèmes multidisciplinaires tels que les médicaments, l’imagerie, l’instrumentation, les dispositifs médicaux, l’informatique et la télémédecine, au sein d’un environnement académique et clinique reconnu dans le monde entier.

Incubateurs et autres options adaptables pour les start-ups

Spécialement conçus pour les start-ups en phase de démarrage à la recherche de locaux adaptables mettant à leur disposition des équipements et des plates-formes technologiques ainsi que des services généraux (juridique, conformité, communication et marketing), les incubateurs d’Île-de-France sont nombreux et accessibles dès maintenant pour les start-ups du secteur des sciences du vivant qui souhaitent se développer rapidement.

Par exemple, l'Ipeps, incubateur de start-ups de l’Institut du Cerveau et premier accélérateur d’innovation dédié aux pathologies du cerveau en France situé au sein de l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière, propose 2 500 m² de locaux capables d’accueillir 700 chercheurs et cliniciens. Au-delà des locaux mis à disposition, l’Ipeps aide les start-ups à créer leur réseau, à conclure des partenariats et à identifier les opportunités économiques.

Au sein même du nouveau centre de R&D de Servier à Paris-Saclay, BioLabs exploitera un espace de coworking de 2 000 m² dédié aux sciences du vivant dès 2023. Le deuxième site de coworking de 1 500 m² dédié aux sciences du vivant sera situé dans l’Hôpital Hôtel-Dieu (AP-HP) et devrait ouvrir début 2023. Destinés à porter des initiatives scientifiques à haut potentiel en phase de démarrage, ces deux sites mettront à la disposition des entreprises de biotechnologie des espaces de laboratoires ouverts partagés, des bureaux privés et des postes de travail.

Villejuif Biopark est un autre incubateur destiné à accueillir les nouvelles entreprises des secteurs de la biotech et de la santé. Les locaux à louer, d’une superficie de 5 340 m², sont divisés en 70 lots (à partir de 40 m²) répartis sur deux ailes autour d’un patio central. Un parking souterrain, des parties communes et des salles de réunion complètent cette offre.

Paris BioTech Santé est un incubateur situé au cœur de Paris qui aide les start-ups du secteur de la santé à voir le jour et à se développer.

Le biocluster DocCity LifeSciences, quant à lui, propose aux entreprises innovantes des espaces spécialisés, à savoir des laboratoires L1 et L2 dotés de services partagés, pour accélérer leur croissance et augmenter leurs chances de réussite au cours des phases de R&D. La mission de DocCity est de créer de nouveaux locaux pour permettre le développement d’entreprises de biotechnologie en leur fournissant des ressources techniques et en encourageant l’excellence scientifique.

Situé aux portes de Paris, DocCity travaille en collaboration avec les institutions locales (hôpitaux, centres universitaires, instituts de recherche, grands groupes pharmaceutiques, acteurs publics régionaux, etc.) et contribue ainsi à l’excellence de l’écosystème des sciences du vivant de la région Île-de-France. DocCity souhaite également mettre en place, au sein d’un espace de travail agréable et privilégié, un partage de compétences et une collaboration transversale entre tous les acteurs de cet écosystème, que ce soit au niveau scientifique, clinique, industriel ou de la recherche.

Kadans Science Partner est un leader européen qui développe, investit et gère des bâtiments et des campus scientifiques pour des entreprises innovantes du secteur des sciences du vivant. Récemment, il a participé à l’aménagement de la ZAC Campus Grand Parc à Villejuif dans le Val-de-Marne, où il exploitera des locaux de 23 500 m².

La région Île-de-France est le principal pôle français dédié aux sciences du vivant et fait preuve, à ce titre, d’une capacité d’adaptation à l’augmentation de la demande pour les différents types de locaux imputable à la croissance de l’écosystème français de la santé. La France cherchant à reprendre la main sur la production de médicaments, un ensemble de nouveaux locaux seront construits pour la production par lots. Si l’enjeu pour les medtechs et les biotechs est de trouver l’endroit idéal pour s’implanter, il ne fait aucun doute que les actifs immobiliers de la PropSci en région Île-de-France attireront de plus en plus d’investisseurs recherchant locaux et talents.
 

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