Puede que se pregunte cómo encontrar el alojamiento ideal en la región parisina. ¡A continuación le ofrecemos varios importantes consejos para ayudarle a buscar casa!

La región parisina cuenta con diversos barrios (llamados «arrondissements») y sectores, por lo que seguro que encontrará la ubicación perfecta en función de su estilo de vida y necesidades. Desplazarse por la región parisina es muy fácil gracias al sistema de transporte público accesible y eficaz, que permite a sus residentes disfrutar de un entorno vital extraordinario y de un equilibrio entre vida personal y profesional. Espacios verdes para los amantes de la naturaleza, actividades para toda la familia, entornos dinámicos para los amantes de la cultura... ¡La región tiene mucho que ofrecer, sea cual sea su estilo de vida!

Un vistazo al mercado de alquiler de la región parisina

Alojamientos amueblados y sin amueblar

La palabra francesa «meublé» significa que el alojamiento está amueblado, mientras que «non meublé» o «vide» indica que está sin amueblar. Un bien amueblado suele tener camas, una cocina equipada, mesa y sillas, lámparas, etc., aunque la mayoría de bienes del mercado se alquila sin amueblar.

La ley francesa trata los alojamientos amueblados y sin amueblar de forma diferente. El contrato de alquiler estándar para un bien sin amueblar es de tres años, frente a un año en el caso de los bienes amueblados. El inquilino puede avisar en cualquier momento de que desea rescindir el contrato con un plazo mínimo de preaviso de cerca de un mes en función de la ubicación. Si viene a Francia por un corto periodo o necesita una solución temporal mientras busca un alojamiento permanente, la mejor opción es alquilar un bien amueblado.

Precio medio del alquiler

Para que se haga una idea, un bien de alquiler suele costar entre 16 € y 38 € por metro cuadrado al mes. Este abanico de precios es muy amplio debido a la gran extensión de la región parisina y a los numerosos criterios que deben tenerse en cuenta. Para entender mejor el precio medio por metro cuadrado en la región parisina en función del alojamiento que busca, consulte la siguiente página.

Servicios, seguro obligatorio e impuesto de residencia

El alquiler suele incluir el agua fría y las tasas sobre aguas residuales, así como la cuota mensual de la empresa que gestiona las zonas comunes del edificio. Sin embargo, no suele incluir la electricidad, el gas, el teléfono, Internet o la televisión por cable.

Tenga en cuenta que es obligatorio contratar una póliza de seguro para su hogar («assurance habitation») a fin de mitigar los riesgos de daños por agua, robo, incendio o explosiones. Asegúrese de que su seguro cubra sus bienes personales y los daños causados a los vecinos o a terceros. El precio medio de un seguro es de entre 350 € y 450 € al año para una casa y de entre 250 € y 350 € al año para un apartamento.

Además, deberá abonar el «impuesto de residencia» al ayuntamiento local («mairie»). El importe de este impuesto inmobiliario depende del tamaño y estado del bien, así como de las tasas impuestas por cada municipio.

Cómo encontrar su alojamiento ideal

Agencias inmobiliarias

Si tiene previsto residir en la región parisina durante un largo periodo, puede que le resulte más práctico pasar por una agencia inmobiliaria, ya que podrán ofrecerle una amplia gama de bienes en función de sus necesidades. También puede que le sea útil pasar por una agencia si necesita encontrar casa rápidamente o no lo consigue por su cuenta. Tenga en cuenta que las agencias inmobiliarias suelen exigir un contrato de trabajo indefinido para alquilar un alojamiento. La comisión de la agencia varía en función de sus términos y condiciones, así como de la zona en la que esté buscando casa.

Plataformas en línea

Si bien alquilar directamente a través del propietario de un bien suele ser más barato, le recomendamos que se informe bien acerca de sus derechos como inquilino y del mercado de alquiler local. Por supuesto, hablar un poco de francés puede ayudarle a comunicar con el propietario de forma más eficaz y crear una relación de confianza. Tenga especial cuidado si se pone en contacto con un casero a través de páginas web de anuncios gratis y sin moderación.

Otros servicios útiles

Hay numerosos proveedores de servicios basados en la región parisina que ayudan a los expatriados a sentirse como en casa rápidamente: agencias de reubicación, agentes inmobiliarios independientes, empresas que garantizan los alquileres, etc. Choose Paris Region puede ponerle en contacto con agencias inmobiliarias especializadas en alquileres a corto y medio plazo y alojamientos amueblados.

Preparación

La solicitud

Probablemente deba proporcionar ciertos documentos que justifiquen su estabilidad financiera. Esto puede incluir sus nóminas (habitualmente los últimos 3 meses), su contrato de trabajo, su última declaración de impuestos, su tarjeta de identidad y un extracto de una cuenta bancaria francesa. Habitualmente se suele exigir que sus ingresos correspondan al triple del importe del alquiler, aunque esta norma es un poco más flexible. Si el salario no corresponde al triple del alquiler, los propietarios suelen requerir un garante. Si no dispone de uno, tiene varias alternativas, como recurrir a empresas especializadas que sirven de garantes. Choose Paris Region puede ponerle en contacto con estas.

Fianza y comisiones

En Francia suele exigirse una fianza correspondiente a dos meses de alquiler (principalmente en el caso de los alojamientos sin amueblar). Si pasa por una agencia, puede que también deba pagar una cuota de solicitud (en general, inferior a 100 €), así como la comisión del agente inmobiliario (en general, de entre 250 € y un mes de alquiler).

Consejos finales

Los bienes de alquiler suelen alquilarse rápidamente en la región parisina; ¡a veces incluso el mismo día que se publica el anuncio! Por ello, una vez que encuentre un alojamiento a su gusto, le recomendamos que actúe rápidamente.
Asegúrese además de que el contrato estipule claramente qué gastos debe pagar cada parte implicada. ¡Lea los términos del contrato de alquiler atentamente para asegurarse de entender bien sus responsabilidades!
Para obtener más consejos sobre cómo trasladarse a la Región parisina, puede consultar nuestra práctica guía aqui o ponerse en contacto con nuestros socios de reubicación en nuestra plataforma especializada